Verkaufen & vermieten
oder nowakln mit Nowak Immobilien
Unsere Erfolgsquote beim Verkauf von uns erteilten Makleraufträgen * liegt bei 96,15 %.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer beträgt ca. 90 Tage.
Das sind Fakten, die wir jederzeit belegen können. Wir arbeiten anders als andere.
* = Bei 26 verkauften Objekten von 06/2024 bis 06/2026
Unsere Geschäftsphilosophie:
Wir bieten all unsere Objekte „Ohne Käuferprovision“ an, da unsere Maklerprovision bereits im Preis enthalten ist. D. h. wir vertreten in erster Linie die Interessen unseres Auftraggebers – des Verkäufers – der uns einseitig unsere Provision bezahlt.
In Deutschland gilt die gesetzliche Grundlage, Verteilung der Maklerprovision lt. § 656 c BGB, für den Fall, dass ein Makler für den Käufer provisionspflichtig tätig ist. D. h. Verkäufer und Käufer müssen in diesem Fall jeweils den gleichen Betrag an den Makler bezahlen, wodurch der Makler insgesamt eine hohe Provision erzielt ( meistens Verkäuferprovision 3,57 % und Käuferprovision 3,57 %, die zusätzlich vom Käufer finanziert werden muss)
Daher bieten wir die Geschäftsphilosophie an, nur einseitig mit Verkäuferprovision zu arbeiten, was für alle Beteiligten wesentlich günstiger ist.
Die Courtage beträgt für Kunden mit einer bereits bestehenden Geschäftsbeziehung 5,95 % (anstatt der üblichen 7,14 %) vom Verkaufspreis im Erfolgsfall. Im Gegenzug wird ein Teil der Provision als Gesamtpaket in den Verkaufspreis mit einkalkuliert..
Gesetzgeber sagt: „Für den, der mich zahlt, für den muss ich tätig werden.“ Welchen Geschäftspartner wird ein Makler eher vertreten, der nur vom Käufer bezahlt wird…? Und wer möchte einem Makler die Vermarktung seiner Immobilie anvertrauen, der noch nicht einmal in der Lage ist, seine eigene Dienstleistung zu verkaufen?
Wie das Honorar den Anwalt, so verpflichtet die Provision den TOP-Makler, zur richtigen Zeit am richtigen Ort 100% im Interesse seines Auftraggebers zu entscheiden und zu handeln. Bei Preisverhandlungen mit mehreren Interessenten macht sich diese Verpflichtung für den Verkäufer besonders bezahlt. Dazu kommt: Die Makler-Provision gilt zu 100% als Erfolgshonorar. Der Makler investiert hohen zeitlichen Einsatz und den kompletten finanziellen Vermarktungsaufwand. Erwartet ein Verkäufer Bestleistung von seinem Vermarktungspartner, ist er gut beraten, diesem betriebswirtschaftlichen Erfolg in Aussicht zu stellen. Außerdem was heißt hier: „Keine Provision“? Die Provision zahlt dann nur der Käufer und dieser wird sie vom Kaufpreis abziehen oder anders ausgedrückt ein guter marktgerechter Kaufpreis wird der Käufer nicht bezahlen, wenn er den Makler bezahlen muss, so der Immobilienexperte Armin Nowak IVDRegionalbeirat für Südostbayern und Vorstand der Nowak Immobilien AG aus Berchtesgaden.
Fakten sind aber: Der Makler-Vertrag ist nicht mehr und nicht weniger, als ein schriftlicher Auftrag. Er klärt exakte Zielvorgaben, konsequente Preis- und Vermarktungsstrategien sowie die Art der Betreuung vor, während und nach dem Verkauf. Der Vertrag verpflichtet den Makler zum Handeln und Investieren, und der Verkäufer sichert sich den persönlichen Ansprechpartner. Nach dem BGB muss der Makler nichts unternehmen. Aus welchem Grund sollte ein cleverer Makler Zeit und Geld investieren, wenn er nicht sicher sein kann, dass er im Erfolgsfall sein Honorar erhält? Das Windhund-Prinzip funktioniert daher nicht, weil jeder Makler weiß er hat nur eine geringe Chance den Auftrag erfolgreich abzuwickeln. Bei mehreren Maklern besteht die Gefahr unterschiedlicher Preise und Konditionen. Diese Praxis führt dazu, dass Interessenten verwirrt und vom Kauf abgeschreckt werden. Wie die Erfahrung zeigt, werden solche Immobilien nach gewisser Zeit erheblich unter ihrem Marktwert verkauft. Ebenso kommt es immer wieder vor, dass Verkäufer oder Käufer doppelt zur Kasse gebeten werden, weil nicht klar zu ermitteln ist, welcher Makler den Käufer akquiriert hat. Konflikte und Rechtsstreitigkeiten sind vorprogrammiert. Autor: Immobilienexperte Armin Nowak, Vorstand der Nowak Immobilien AG, Berchtesgaden
Unser neuer VIP-Service für diskreten Verkauf
Tja da haben Sie eigentlich Recht. Wir machen es trotzdem möglich mit dem neuen VIP-Service für Verkäufer, auch Off-market genannt.
Auch wenn derzeit nicht mehr ganz so viele Immobilien gesucht werden, können wir tatsächlich auf unseren vorgemerkten bonitätsstarken Kundenstamm zurückgreifen und Ihnen einen diskreten Verkauf anbieten, den niemand, nicht einmal der Nachbar, mitbekommt. Dies ist unser neuer VIP-Service für diskreten Verkauf. Das Ganze nennt man auch Off–market . Off-market bedeutet übertragen „weg vom“ Markt. Es wird also nicht auf bekannten, anonymen Marktplätzen gehandelt, sondern direkt mit tatsächlichen, bonitätsstarken und seriösen Kaufinteressenten, ohne die Immobilie über Massenmailings oder Portale zu „verbrennen“.
Dieses Alleinstellungsmerkmal hat viele Vorteile für Sie als Verkäufer. Unser Käufer-Netzwerk ist verlässlich und wir verschwenden keine Zeit damit, herausfinden zu müssen, ob der Interessent tatsächlich Kaufabsichten (sog. Immobilientourist) hat oder sich nur einmal umsieht, was es so auf dem Markt gibt. Was für Verkäufer gut ist, kommt natürlich auch unseren vorgemerkten Kaufinteressenten zu Gute. Denn unsere Kaufinteressenten können sich darauf verlassen, handverlesene und gut aufbereitete Immobilienangebote zu bekommen, die auf ihre Bedürfnisse passen und so gut vorbereitet sind, dass Kaufentscheidungen leicht zu treffen sind.
Wir sind bundesweit über dem Immobilienverband Deutschland und der Maklerkooperation 100 % FACHKOMPETENZ vernetzt, so dass wir auch sehr viele nationale und internationale Kundenkontakte haben.
Diskretion ist seit über 38 Jahren unsere Stärke, wir müssen Ihre Immobilie daher nicht in den gängigen Immobilienportalen oder der Zeitung anbieten, der Verkauf erfolgt aktuell bei über 50 % unserer Angebote ohne öffentliche Werbung.
Haus oder Wohnung im BGL verkaufen beste Makler in Bayern und Berchtesgaden
Gerne erstellen wir Ihnen ein konkretes Verkaufsangebot mit entsprechenden Marketingplan für Ihre Immobilie. Bitte enfach das Kontaktformular (mit * bezeichnete Felder sind Pflichfelder) ausfüllen und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung:
Unsere Leistungen umfassen:
- Ausarbeitung und Vervielfältigung eines Expose´s.
- Gekonnte Grundrissaufbereitung
- Verbreiten eines detaillierten Angebotes durch zielstrebige Werbung (Schaukasten, Mailings, bedürfnisorientierte Inserate, eigene Immobilienzeitung, Internet und Social Media)
- Eingabe Ihres Objektes in die verschiedene Datenbanken, wie Immonet, Immowelt, Immozentral, IVD 24 Immobilien u.s.w.
- Besichtigungen.
- Prüfung der Bonität des Käufers über Creditreform.
- Verhandeln mit den Kaufinteressenten und persönliche Betreuung bis zum Abschluss eines Kaufvertrages.
Wichtiger Hinweis: Aktuell nehmen wir Vermietungsaufträge nur von Stammkunden an.
Haus oder Wohnung im BGL vermieten beste Immobilienmakler in Bayern und Berchtesgaden
Gerne erstellen wir Ihnen ein konkretes Vermietungsangebot mit entsprechenden Marketingplan für Ihre Immobilie. Bitte enfach das Kontaktformular (mit * bezeichnete Felder sind Pflichfelder) ausfüllen und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung:
- Ausarbeitung und Vervielfältigung eines Mietangebotes.
- Gekonnte Grundrissaufbereitung
- Verbreiten eines detaillierten Angebotes durch zielstrebige Werbung (Schaukasten, Mailings, bedürfnisorientierte Inserate, Internet und Social Media)
- Eingabe Ihres Objektes in die verschiedene Datenbanken, wie Immonet, Immowelt, Immozentral, IVD 24 Immobilien u.s.w.
- Besichtigungen.
- Prüfung der Bonität des Mieters über Creditreform.
- Verhandeln mit den Mietinteressenten und persönliche Betreuung bis zum Abschluss eines Mietvertrages und Übergabe des Mietobjektes mit Übergabeprotokoll.
Kein Risiko
Ihr Immobilienpartner
auch Spezialist für schwierige Immobilien, wie zum Beispiel bei Erbengemeinschaften