Verkaufen & vermieten
mit Nowak Immobilien
Sie wollen ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten?
Beachten Sie dabei die drei verbreitesten Irrtümer bei der Immobilien-Maklerbeauftragung:
Irrtum Nr. 1: "Ich nehme den Makler, der mein Objekt zum höchsten Verkaufspreis anbietet."
Um den Vermittlungsauftrag zu erhalten versprechen etliche unseriöse Makler, Ihre Immobilie zu einem viel zu hohen Preis zu vermarkten, so der Immobilienexperte Armin Nowak IVD-Regionalbeirat für Südostbayern und Vorstand der Nowak Immobilien AG aus Berchtesgaden.
Fakt ist: Auf den ersten Blick klingt der Versuch verlockend. Unser Rat: Cool bleiben. Ein „falscher Preis“ kann Ihr Geschäft von Beginn an zum Scheitern verurteilen. Der seriöse Makler berechnet den aktuellen Marktwert und nennt den realisierbaren Bestpreis. Er nimmt lieber das Risiko in Kauf, einen potenziellen Kunden zu verlieren, als eine Immobilie durch unrealistischen Preis „tot“ zu vermarkten. Makler mit Glücksritter-Verhalten kosten den Verkäufer meist Zeit, Ärger sowie letztlich eine Stange Geld. Dass der Makler seinen guten Ruf aufs Spiel setzt, ist freilich nur für denjenigen ein Risiko, der einen solchen zu verlieren hat. Übrigens: Der Makler kauft ja nicht selbst Ihre Immobilie, sondern möglicherweise einer seiner Kunden.
Irrtum Nr.2: "Ich nehme einen Makler, der keine Provision von mir verlangt."
„Keine Provision“‘ hört sich gut an für den Verkäufer. Sein erster Gedanke: „Ich spare Geld“. Ab 23.12.2020 ist das nicht mehr zulässig, da sich das Gesetz ändert. Der Verkäufer muss mindestens soviel bezahlen, wie der Käufer.
Tatsache ist: Der Gesetzgeber sagt: „Für den, der mich zahlt, für den muss ich tätig werden.“ Welchen Geschäftspartner wird ein Makler eher vertreten, der nur vom Käufer bezahlt wird…? Und wer möchte einem Makler die Vermarktung seiner Immobilie anvertrauen, der noch nicht einmal in der Lage ist, seine eigene Dienstleistung zu verkaufen?
Wie das Honorar den Anwalt, so verpflichtet die Provision den Makler, zur richtigen Zeit am richtigen Ort 100% im Interesse seines Auftraggebers zu entscheiden und zu handeln. Bei Preisverhandlungen mit mehreren Interessenten macht sich diese Verpflichtung für den Verkäufer besonders bezahlt. Dazu kommt: Die Makler-Provision gilt zu 100% als Erfolgshonorar. Der Makler investiert hohen zeitlichen Einsatz und den kompletten finanziellen Vermarktungsaufwand. Erwartet ein Verkäufer Bestleistung von seinem Vermarktungspartner, ist er gut beraten, diesem betriebswirtschaftlichen Erfolg in Aussicht zu stellen. Außerdem was heißt hier: „Keine Provision“? Die Provision zahlt dann nur der Käufer und dieser wird sie vom Kaufpreis abziehen oder anders ausgedrückt ein guter marktgerechter Kaufpreis wird der Käufer nicht bezahlen, wenn er den Makler bezahlen muss, so der Immobilienexperte Armin Nowak IVDRegionalbeirat für Südostbayern und Vorstand der Nowak Immobilien AG aus Berchtesgaden.
Irrtum Nr. 3: "Ich unterschreibe keinen Makler-Allein-Auftrag – stattdessen arbeite ich mit möglichst vielen Maklern zusammen. Je mehr mein Objekt anbieten, desto größer ist die Chance, einen Käufer zu finden.“
Fakten sind aber: Der Makler-Vertrag ist nicht mehr und nicht weniger, als ein schriftlicher Auftrag. Er klärt exakte Zielvorgaben, konsequente Preis- und Vermarktungsstrategien sowie die Art der Betreuung vor, während und nach dem Verkauf. Der Vertrag verpflichtet den Makler zum Handeln und Investieren, und der Verkäufer sichert sich den persönlichen Ansprechpartner. Nach dem BGB muss der Makler nichts unternehmen. Aus welchem Grund sollte ein cleverer Makler Zeit und Geld investieren, wenn er nicht sicher sein kann, dass er im Erfolgsfall sein Honorar erhält? Das Windhund-Prinzip funktioniert daher nicht, weil jeder Makler weiß er hat nur eine geringe Chance den Auftrag erfolgreich abzuwickeln. Bei mehreren Maklern besteht die Gefahr unterschiedlicher Preise und Konditionen. Diese Praxis führt dazu, dass Interessenten verwirrt und vom Kauf abgeschreckt werden. Wie die Erfahrung zeigt, werden solche Immobilien nach gewisser Zeit erheblich unter ihrem Marktwert verkauft. Ebenso kommt es immer wieder vor, dass Verkäufer oder Käufer doppelt zur Kasse gebeten werden, weil nicht klar zu ermitteln ist, welcher Makler den Käufer akquiriert hat. Konflikte und Rechtsstreitigkeiten sind vorprogrammiert.
Unser neuer VIP-Service für diskreten Verkauf
Tja da haben Sie eigentlich Recht. Wir machen es trotzdem möglich mit dem neuen VIP-Service für Verkäufer, auch Off-market genannt.
Auch wenn derzeit nicht mehr ganz so viele Immobilien gesucht werden, können wir tatsächlich auf unseren vorgemerkten bonitätsstarken Kundenstamm zurückgreifen und Ihnen einen diskreten Verkauf anbieten, den niemand, nicht einmal der Nachbar, mitbekommt. Dies ist unser neuer VIP-Service für diskreten Verkauf. Das Ganze nennt man auch Off–market . Off-market bedeutet übertragen „weg vom“ Markt. Es wird also nicht auf bekannten, anonymen Marktplätzen gehandelt, sondern direkt mit tatsächlichen, bonitätsstarken und seriösen Kaufinteressenten, ohne die Immobilie über Massenmailings oder Portale zu „verbrennen“.
Dieses Alleinstellungsmerkmal hat viele Vorteile für Sie als Verkäufer. Unser Käufer-Netzwerk ist verlässlich und wir verschwenden keine Zeit damit, herausfinden zu müssen, ob der Interessent tatsächlich Kaufabsichten (sog. Immobilientourist) hat oder sich nur einmal umsieht, was es so auf dem Markt gibt. Was für Verkäufer gut ist, kommt natürlich auch unseren vorgemerkten Kaufinteressenten zu Gute. Denn unsere Kaufinteressenten können sich darauf verlassen, handverlesene und gut aufbereitete Immobilienangebote zu bekommen, die auf ihre Bedürfnisse passen und so gut vorbereitet sind, dass Kaufentscheidungen leicht zu treffen sind.
Wir sind bundesweit über dem Immobilienverband Deutschland und der Maklerkooperation 100 % FACHKOMPETENZ vernetzt, so dass wir auch sehr viele nationale und internationale Kundenkontakte haben.
Diskretion ist seit über 35 Jahren unsere Stärke, wir müssen Ihre Immobilie daher nicht in den gängigen Immobilienportalen oder der Zeitung anbieten, der Verkauf erfolgt aktuell bei über 50 % unserer Angebote ohne öffentliche Werbung.
Haus oder Wohnung im BGL verkaufen beste Makler in Bayern und Berchtesgaden
Gerne erstellen wir Ihnen ein konkretes Verkaufsangebot mit entsprechenden Marketingplan für Ihre Immobilie. Bitte enfach das Kontaktformular (mit * bezeichnete Felder sind Pflichfelder) ausfüllen und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung:
Unsere Leistungen umfassen:
- Ausarbeitung und Vervielfältigung eines Expose´s.
- Gekonnte Grundrissaufbereitung
- Verbreiten eines detaillierten Angebotes durch zielstrebige Werbung (Schaukasten, Mailings, bedürfnisorientierte Inserate, eigene Immobilienzeitung, Internet und Social Media)
- Eingabe Ihres Objektes in die verschiedene Datenbanken, wie Immonet, Immowelt, Immozentral, IVD 24 Immobilien u.s.w.
- Besichtigungen.
- Prüfung der Bonität des Käufers über Creditreform.
- Verhandeln mit den Kaufinteressenten und persönliche Betreuung bis zum Abschluss eines Kaufvertrages.
Wichtiger Hinweis: Aktuell nehmen wir Ver-mietungsaufträge nur von Stammkunden an.
Haus oder Wohnung im BGL vermieten beste Immobilienmakler in Bayern und Berchtesgaden
Gerne erstellen wir Ihnen ein konkretes Vermietungsangebot mit entsprechenden Marketingplan für Ihre Immobilie. Bitte enfach das Kontaktformular (mit * bezeichnete Felder sind Pflichfelder) ausfüllen und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung:
Unsere Leistungen umfassen:
- Ausarbeitung und Vervielfältigung eines Mietangebotes.
- Gekonnte Grundrissaufbereitung
- Verbreiten eines detaillierten Angebotes durch zielstrebige Werbung (Schaukasten, Mailings, bedürfnisorientierte Inserate, Internet und Social Media)
- Eingabe Ihres Objektes in die verschiedene Datenbanken, wie Immonet, Immowelt, Immozentral, IVD 24 Immobilien u.s.w.
- Besichtigungen.
- Prüfung der Bonität des Mieters über Creditreform.
- Verhandeln mit den Mietinteressenten und persönliche Betreuung bis zum Abschluss eines Mietvertrages und Übergabe des Mietobjektes mit Übergabeprotokoll.
Kein Risiko
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auch Spezialist für schwierige Immobilien, wie zum Beispiel bei Erbengemeinschaften
