Immobilien Marktbericht
aus dem Berchtesgadener Land BGL
Nowak Immobilien AG in Berchtesgaden Marktbericht Berchtesgadener Land
Frühjahr Immobilien Marktbericht Frühjahr 2025 für Südostoberbayern
Die Investitionen in Neubauten und Bestandsimmobilien sind stark rückläufig, was die Wohnungsnot weiter verschärft.
Der Preisunterschied zwischen Bestandsimmobilien und Neubauten vergrößert sich weiter. Während sich die Verkaufspreise bei gebrauchten Objekten je nach Renovierungsstand auf ein moderates Preisniveau eingependelt haben, erreichen die Preise im Neubau / Erstbezug eine Stabilisierung bei leicht sinkenden Baupreisen.
Nach wie vor sind in den großen Internetdatenbanken über lange Laufzeiten hinweg Wohnungsangebote mit völlig unrealistischen Preisvorstellungen von Verkäufern und mancher Makler zu finden, die wie Sauerbier angeboten, jedoch nicht verkauft werden, so die Aufsichtsratsvorsitzende der Nowak Immobilien AG Ursula Hölzl.
(Foto: © Nowak Immobilien AG)
Hohe Baupreise, strengere Klimavorgaben und bürokratische Hürden setzen der Wohnungswirtschaft in Deutschland schwer zu. Viele Wohnungsunternehmen können Investitionen im Neubau und Sanierung nicht mehr über Mieten refinanzieren. Die aktuelle Situation in der deutschen Wohnungswirtschaft ist alarmierend, insbesondere im sozialen Sektor, sind finanziell überfordert und können kaum neuen Wohnraum schaffen. Auch wenn die Baukosten aktuell nicht mehr so stark steigen, gibt es weitere Gründe, wie die Wärmewende und bürokratische Hürden. Inwieweit die neu gewählte Bundesregierung hier agieren wird, ist derzeit unklar.
Energetisch schlecht sanierte Gebrauchtimmobilien fallen daher im Preis, so der Immobilienexperte und Vorstand der Nowak Immobilien AG Armin Nowak.
Mittlerweile gibt es wieder Inflationsängste, was dazu führt, dass die Zinsen voraussichtlich nicht weiter sinken werden. Auch das monatlichen „Interhyp-Bankenpanels“ geht in Ihrer letzten Umfrage von steigenden Bauzinsen aus.
Kaufinteressenten sind im Landkreis zwar vorhanden, aber sehr rar und warten ab, wenn die Verkäufer nicht von ihren hohen Preisforderungen abrücken, so der Immobilienexperte Armin Nowak.
Der Trend zu weiter sinkenden Kaufpreisen setzte sich auch im Herbst 2024 bayernweit fort, wobei die meisten Marktsegmente deutlich niedrigere Abschläge als noch im Frühjahr 2024 verbuchten, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. Immowelt berichtet, dass die Immobilienpreise seit 2022 bis heute um 18 % günstiger zu haben sind. Sie sind weiterhin spürbar niedriger als zur Höchstphase des Immobilienbooms. Mancherorts sparen Käufer fast ein Fünftel im Vergleich zum Kaufpreis im Sommer 2022.
Der Mietmarkt hat weiter an Dynamik gewonnen. Neuvertragsmieten sind auch im Berchtesgadener Land angestiegen. Vermieter sollten bedenken, dass „eine langfristige Vermietung mit moderater Miete“ die beste Rendite hervorbringt, da dann die Kosten für ständige Neuvermietung entfallen.
Stand: 24.02.2025
Zur sofortigen Veröffentlichung. Abdruck honorarfrei. Belegexemplar erwünscht. Der Marktbericht erscheint alle sechs Monate neu.
