Nowak Immobilien AG in Berchtesgaden Marktbericht Berchtesgadener Land
Immobilien Marktbericht Frühjahr 2017 für Südostoberbayern
Immobilienexperte Armin Nowak aus Berchtesgaden
Das Ende des Immobilienbooms ist bald erreicht, jetzt droht die Immobilienblase.
Wenn man die aktuellen Preise beobachtet, kann man nur zu dem Ergebnis kommen, die Immobilienblase hat nun auch das Berchtesgadener Land erreicht.
Als einer der ersten warnt der Immobilienexperte Armin Nowak IVD-Regionalbeirat für Südostbayern und Vorstand der Nowak Immobilien AG aus Berchtesgaden vor der drohenden Immobilienblase.
Die Zinsen steigen in Amerika leicht, der neue Präsident Donald Trump wird das Wirtschaftswachstum in Amerika vermutlich durch neue Schulden fördern. Die aktuelle anhaltende Geldschwemme und der starke Dollar macht die Sache nicht gerade besser. Griechenland und Italien sind, trotz der noch günstigen Zinsen, mit ihren Schulden in Europa noch nicht vom Eis. Dies sind klare Anzeichen dafür, dass in 2017 die Zinswende eintreten wird, diese sich aber erst 2018 auf dem Immobilienmarkt gravierend auswirken wird.
Wer jetzt seine Finanzierung noch nicht in trockenen Tüchern hat, soll sich beeilen. Noch nie in der Firmengeschichte der Nowak Immobilien AG stiegen die Preise so stark an, wie heute, es werden nahezu „Mondpreise“ verlangt. Erstmals werden für gebrauchte Eigentumswohnungen je Quadratmeter bis zu € 3.400,00 verlangt und bezahlt. Auch gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser sind unter € 500,000,00 nicht mehr zu bekommen. Es gibt nur Kaufangebote. Die Angst der Geldentwertung treibt viele Investoren in die Immobilienanlage, egal wie hoch die Preise sind.
Mittlerweile sieht Immobilienexperte Armin Nowak, dass nicht nur Deutschland, sondern auch Städte in Oberbayern, wie z. B. Rosenheim (Hier stiegen die Preise binnen fünf Jahren um 95 Prozent) und die Metropole mit der Landeshauptstadt München Probleme mit der drohenden Immobilienblase bekommen werden. Wenn dies dann einher geht mit steigenden Zinsen, platzt die Blase. Bereits jetzt seien Immobilien in manchen deutschen Metropolregionen zehn bis 20 Prozent überbewertet, warnte Bundesbank-Vizepräsidentin Claudia Buch jüngst in einem Interview mit der Zeit. "Wenn die Zinsen wieder steigen, könnten viele Finanzierungsmodelle ins Wanken geraten." Dies kann bei stark fremdfinanzierten Immobilien zum Zusammenbruch führen, da die Annuitäten nicht mehr bedient werden können. Als Indikator gelten auch die Zwangsversteigerungen, die 2016 auf ein Rekordniedrigniveau waren. Spätestens ab 2018 werden diese dann wieder vermehrt zunehmen.
Die Mieten im Landkreis steigen bereits leicht, es herrscht eine höhere Nachfrage im Berchtesgadener Land. Im angrenzenden Salzburg besteht bereits Wohnungsnot.
Stand: 07.02.2017
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