Nowak Immobilien AG in Berchtesgaden Marktbericht Berchtesgadener Land
Immobilien Marktbericht Frühjahr 2021 für das Berchtesgadener Land und Südostoberbayern
Die anhaltend hohe Nachfrage, steigende Mietpreiseund günstige Finanzierungskonditionen sprechen für weiter steigende ETW-Kaufpreise; das Coronavirus hat bisher keinen signifikanten Einfluss auf die Preisentwicklung.
Die Corona-Krise verstärkt in Deutschland noch mal den Wunsch nach Wohneigentum. Das hat zumindest eine repräsentative Umfrage des Meinungsforschungsinstituts Yougov im Auftrag der Commerzbank ergeben. Jeder Dritte wolle eine Immobilie erwerben, bei Jüngeren (18 bis 54 Jahren) seien es sogar mehr als 40%, besagt die jetzt ausgewertete Umfrage unter 3.000 volljährigen Deutschen vom November 2020. Eine weitere Frage der Untersuchung war, wo die Kunden denn lieber wohnen wollen. In der Stadt oder im Grünen? Die Commerzbank-Studie ist sicher: "Städter zieht es verstärkt aufs Land." Gut ein Viertel der Befragten gebe an, ins Grüne umziehen zu wollen. Bei den Jüngeren sei es sogar jeder Dritte. Alternativ wünschen sich 23% eine größere Mietwohnung mit Balkon oder Garten.
Es bleibt abzuwarten in wie weit sich das Wohnbedürfnis der Bevölkerung aufgrund der Erfahrungen durch Covid-19 ändern wird und wie sich das ggf. auf die Wohnungsnachfrage im Berchtesgadener Land auswirken wird. „Schon jetzt stellen wir fest, dass Häuser und auch Eigentumswohnungen mit Gartenanteil stark gesucht sind“, so Armin Nowak, Vorstand der Nowak Immobilien AG aus Berchtesgaden.
Die Preise für Wohnimmobilien (Häuserpreisindex) in Deutschland lagen im 3. Quartal 2020 durchschnittlich 7,8 % höher als im Vorjahresquartal. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) weiter mitteilt, stiegen die Preise für Wohnungen sowie für Ein- und Zweifamilienhäuser gegenüber dem Vorquartal um 2,9 %. Damit verteuerten sich Wohnimmobilien trotz der andauernden Corona-Krise sowohl in der Stadt als auch auf dem Land weiterhin deutlich.
Der Median-Angebotskaufpreis liegt daher für Eigentumswohnungen (alle Baujahre) über alle untersuchten Gemeinden und Städte im BGL bei etwa 4.100 EUR/qm und liegt damit rund 6% über dem Vorjahreswert. Auch für Kapitalanleger gilt: Da Wohnen außerdem zu den Grundbedürfnissen zählt, wird diese Assetklasse nach wie vor als krisensicher eingestuft. Immerhin 40 % der jüngeren Immobilienerwerber sähen im Erwerb einer Immobilie aber auch eine sichere Altersvorsorge beziehungsweise Vermögensanlage.
Die anhaltend niedrigen Leerstände im Wohnbereich reduzieren Vermietungsrisiken. „Auch im Zuge der Covid-19-Pandemie kam es nur vereinzelt zu Mietausfällen“, so der Immobilienexperte Armin Nowak.
Insgesamt ist aber am bayerischen Immobilienmarkt reichlich Liquidität vorhanden, wobei diese durch niedrige Kapitalmarktzinsen weiterhin beflügelt wird. Daher sind Immobilien aufgrund einer etwas reduzierten Zuversicht in die Finanz- und Aktienmärkte zu einer der gefragtesten Anlageformen aufgestiegen. Es ist daher zu erwarten, dass die Corona-Krise eine Umschichtung von Kapital in Immobilienanlagen weiter verstärkt.
Schaut man sich die Preisentwicklung in ausgewählten Städten der Region an, bestätigt sich das auch. Beispielsweise in Bad Reichenhall stieg der Preis eines Einfamilienhauses von 450.000 auf 530.000 Euro an.
Insgesamt ist davon auszugehen, dass der Wohnungsmarktsektor besser durch die Krise kommt als andere Vermögenswerte. Dafür sprechen unter anderem die kurz- und mittelfristige Stabilität der Mieten und die Zinsentwicklung. „Eine Blase auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt ist allerdings weiterhin nicht zu erwarten. Dafür sprechen das institutionelle Umfeld, die demografische Entwicklung und, falls notwendig, Eingriffe von Regulierungsbehörden und der Regierung. Angesichts des zuvor 15 Jahre andauernden Rückgangs der realen Hauspreise ist der gegenwärtige Anstieg der Hauspreise daher weiterhin als Normalisierung zu interpretieren.“ (Quelle: Jochen Möbert und Heiko Peters, Analysten der Deutsche Bank Research)
Schließlich ist die wirtschaftliche Lage unübersichtlich. Zwar hat sich die Konjunktur vom tiefen Einbruch des Frühjahrs kurzzeitig erholt, aber der erneute Lockdown im Herbst/Winter 2020 wegen dem Coronageschehen und die daraus erwachsenden Einflüsse auf das Exportgeschäft sind für 2021 noch schwer abzusehen. Denkbar, dass angesichts von Entlassungen die Massenkaufkraft schwindet. „Das Ende der Fahnenstange“, so Aufsichtsrätin Frau Ursula Hölzl, könnte erreicht sein.
Die Mieten im Landkreis haben sich auf hohem Niveau eingependelt. „Bezahlbare Wohnungen bleiben aber nach wie vor Mangelware.“, so der Immobilienexperte Armin Nowak aus Berchtesgaden.
Stand: 23.02.2021
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