Für Individualisten
83404 Ainring, Bauernhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Armin Nowak
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FirmaNowak Immobilien AG
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AdresseMaximilianstraße 15
83471 Berchtesgaden -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 8652 64081
Objektdaten
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Objekt IDs1610
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ObjekttypenBauernhaus, Haus
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Adresse83404 Ainring
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.77 m²
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Grundstück ca.600 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer4
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Wohn-Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Separate WC2
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Wesentlicher EnergieträgerKohle
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Baujahr17./18. Jahrhundert
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KäuferprovisionNatürlich ohne Käuferprovision !
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Kaufpreis290.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Separates WC
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Für Individualisten
Beschreibung
Das historische Wohnhaus, das sogenannte Binderhäusl mit Wirtschaftsteil ist ein Einzeldenkmal nach dem Bayerischen Denkmalschutzgesetz und wird auf das 17./18. Jahrhundert datiert. Die Decken des verputzten Bruchsteinbaus sind Holzdecken (größtenteils Mann-an-Mann-Decken). Das flach geneigte Satteldach ist an der Giebelseite verschalt und erstreckt sich auch über den im Südwesten gelegenen Holzständer-Anbau (Stadl).
Zu dem bestehenden Gebäude, welches unter Denkmalschutzauflagen bereits gesichert wurde, kann saniert werden. Sie haben die Möglichkeit, nachdem der Stadl bereits abgerißen wurde, zusätzlich einen neuen Anbau als Gesamtkonzept zu erstellen. Die Baugenehmigung hierzu ist bereits erteilt bzw.muss vom Landratsamt noch konkretisiert werden. Die generelle Baugenehmigung wurde bereits in Aussicht gestellt.
Der Grundstücksanteil, der dem Anwesen zugeordnet wird, beträgt 600 m²
und ist nach dem Verkauf noch zu vermessen (die Eigentümerin behält weitere 600 m² des Grundstückes). Die mögliche Wohnfläche von 174 m² verteilt sich auf 77 m² für das bestehende Baudenkmal und 97 m² dem zu erstellenden Anbau.
Wichtiger Hinweis: Ein Energieausweis ist nach den gesetzlichen Bestimmungen nicht erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal handelt.
Lage
In sehr ruhiger Ortsrandlage von Ainring im Rupertiwinkel. Das Anwesen liegt in Straß / Thundorf. Die Grenze zu Österreich bildet die Saalach. Auf dem Gemeindegebiet bestehen lediglich zwei Fußgängerbrücken, die nächsten Grenzübergänge für Kraftfahrzeuge sind die Bundesstraße in Freilassing (nördlich) oder über die Autobahn A 8 in Piding (südlich). Vor allem die Gewerbegebiete in den Ortsteilen Mitterfelden, Feldkirchen und Hammerau profitieren von dieser günstigen Verkehrslage.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
